Uchwała Nr 82/225/08
Zarządu Powiatu Jeleniogórskiego
z dnia 15 maja 2008r.
w sprawie oddania w dzierżawę w drodze bezprzetargowej nieruchomości gruntowych przeznaczonych na prowadzenie niepublicznych szkolnych schronisk młodzieżowych
Na podstawie art. 32 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 5. czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1592 z póżn. zm.) oraz §15 ust. 1 pkt b i ust. 2 uchwały Nr XXX/186/05 Rady Powiatu Jeleniogórskiego z dnia 31 maja 2005 r. w sprawie zasad nabycia, zbycia i obciążenia nieruchomości oraz ich wydzierżawienia lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata (Dz.Urz. Województwa Dolnośląskiego Nr 136 poz. 2770) Zarząd Powiatu Jeleniogórskiego uchwala, co następuje:
§ 1. 1 Oddać w dzierżawę na czas nieoznaczony zabudowane nieruchomości położone:
- w Strużnicy nr 39 gmina Mysłakowice w granicach działek nr 42/1 o pow. 0,2084 ha ujawnionej w księdze wieczystej Kw. nr JG1J/00055394/6 i nr 111 o pow. 0,16 ha ujawnionej w księdze wieczystej Kw. nr JG1J/00062982/7,
- w Bukowcu przy ul. Szkolnej nr 3, gmina Mysłakowice w granicach działki nr 48/6
o pow. 0,3082 ha ujawnionej w księdze wieczystej Kw. nr JG1J/00062985/8,
- w Szklarskiej Porębie przy ul. Piastowskiej nr 1 w granicach działki nr 174 o pow.
0,1220 ha (obręb III) ujawnionej w księdze wieczystej Kw. nr JG1J/00055393/9,
- w Karpaczu przy ul. Gimnazjalnej nr 9 w granicach działki nr 351 o pow. 0,3691 ha (obręb IV) ujawnionej w księdze wieczystej Kw. nr JG1J/00068211/4.
2. Oddanie nieruchomości w dzierżawę nastąpi z dniem 01.09.2008 r. w drodze bezprzetargowej z przeznaczeniem na prowadzenie niepublicznych placówek oświatowo – wychowawczych, tj. niepublicznych szkolnych schronisk młodzieżowych.
3. Oddanie nieruchomości w dzierżawę nastąpi na rzecz osób fizycznych lub prawnych, które poprowadzą działalność oświatowo – wychowawczą na cele niezwiązane
z działalnością zarobkową.
§ 2. 1. Miesięczną stawkę czynszu za dzierżawę nieruchomości wymienionych w § 1 ust. 1 uchwały ustala się w wysokości:
- za nieruchomość położoną w Strużnicy gm. Mysłakowice – 904 zł. + VAT,
- za nieruchomość położoną w Bukowcu gm. Mysłakowice – 746 zł + VAT,
- za nieruchomość położoną w Szklarskiej Porębie przy ul. Piastowskiej nr 1 –
427 zł + VAT,
- za nieruchomość położoną w Karpaczu przy ul. Gimnazjalnej nr 9 – 991 zł + VAT.
2. Ustalona w § 2 ust. 1 uchwały stawka czynszu podlega corocznej waloryzacji
w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczpospolitej Polskiej „Monitor Polski”.
§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Wydziału Rozwoju i Obsługi Technicznej.
§ 4. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Uzasadnienie
Powiat Jeleniogórski jest właścicielem zabudowanych nieruchomości położonych:
- w Szklarskiej Porębie przy ul. Piastowskiej nr 1 w granicach działki nr 174 o pow.
0,1220 ha obręb III, – na mocy decyzji Wojewody Dolnośląskiego z dnia 31.12.1999 r.
Nr NGK.Ia.8224/SP/6/7/99,
- w Strużnicy nr 39 gm. Mysłakowice w granicach działki nr 42/1 o pow. 0,2084 ha – na mocy decyzji Wojewody Dolnośląskiego z dnia 31.12.1999 r. Nr NGK.Ia.8224/SP/6/5/99 oraz nr 111 o pow. 0,16 ha – na mocy umowy zamiany sporządzonej w formie aktu notarialnego z dnia 26.11.2002 r. Rep. A nr 7518/2002,
- w Bukowcu gm. Mysłakowice w granicach działki nr 48/6 o pow. 0,3082 ha – na mocy umowy darowizny sporządzonej w formie aktu notarialnego z dnia 26.11.2002 r. Rep. A nr 7511/2002,
- w Karpaczu przy ul. Gimnazjalnej nr 9 w granicach działki nr 351 o pow. 0,3691 ha – na mocy umowy darowizny sporządzonej w formie aktu notarialnego z dnia 14.12.2007 r. Rep. A nr 9250/2007.
Na w/w nieruchomościach prowadzone były placówki oświatowo – wychowawcze „Szkolne Schroniska Młodzieżowe”. Zgodnie z uchwałą Nr XXX/189/05 Rady Powiatu Jeleniogórskiego z dnia 31 maja 2005 r. powiatowe placówki oświatowo – wychowawcze połączono w strukturę Powiatowego Zespołu Szkolnych Schronisk Młodzieżowych z siedzibą w Jeleniej Górze i włączonych zostało pięć samodzielnie funkcjonujących powiatowych jednostek organizacyjnych – Szkolne Schroniska Młodzieżowe „Liczyrzepa” w Karpaczu, „Wojtek” w Szklarskiej Porębie, „Skalnik” w Bukowcu, „Sokolik” w Strużnicy i „Złoty Widok” w Piechowicach-Michałowicach, z tym że ostatnie wymienione schronisko funkcjonuje na nieruchomości stanowiącej majątek Gminy Piechowice.
Uchwałą Nr XVII/114/08 Rady Powiatu Jeleniogórskiego z dnia 31 marca 2008 r. z dniem 31.08.2008 r. rozwiązuje się Powiatowy Zespół Szkolnych Schronisk Młodzieżowych
z siedzibą w Jeleniej Górze. Rozwiązanie zespołu umożliwi przeprowadzenie zmian
w strukturze wyżej opisanych schronisk, natomiast baza zlikwidowanych schronisk udostępniona zostanie do prowadzenia niepublicznej działalności oświatowo – wychowawczej podmiotowi wyłonionemu w drodze postępowania konkursowego.
Stosownie do § 15 ust.1 pkt b uchwały Nr XXX/186/05 Rady Powiatu Jeleniogórskiego
z dnia 31 maja 2005 r. w sprawie zasad nabycia, zbycia i obciążenie nieruchomości oraz ich wydzierżawienia lub wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata. (Dz. Urz. Województwa Dolnośląskiego Nr 136 poz. 2770) Zarząd Powiatu może oddać nieruchomości między innymi w dzierżawę na okres dłuższy niż 3 lata w drodze bezprzetargowej na rzecz osób fizycznych lub osób prawnych, które prowadzą działalność między innymi oświatową
i wychowawczą na cele niezwiązane z działalnością zarobkową.
Nieruchomości opisane w § 1 ust. 1 uchwały nadal przeznaczone są na prowadzenie placówek oświatowo – wychowawczych jednakże wiąże się to ze zmianą podmiotu realizującego to zadanie. W wyniku zmian strukturalnych powstaną niepubliczne placówki oświatowo- wychowawcze.
Natomiast stosownie do art. 83a ust.1 ustawy z dnia 7 września 1991 r. o systemie oświaty (Dz.U. z 2004 r. Nr 256 poz. 2572 z późn. zm.) działalność polegająca na prowadzeniu placówki niepublicznej nie jest działalnością gospodarczą.
Zgodnie z § 15 ust. 2 uchwały z dnia 31 maja 2005 r. Rady Powiatu Jeleniogórskiego stawki czynszu przy zawieraniu umów najmu, dzierżawy, o których mowa w ust. 1 mogą być ustalone wg zasad określonych w gminie właściwej ze względu na miejsce położenia nieruchomości.
Z analizy przedłożonych przez Urząd Miejski w Karpaczu i Urząd Miejski w Szklarskiej Porębie uchwał wynika, że ustalone zostały miesięczne lub roczne minimalne stawki czynszu dzierżawnego jedynie dla gruntów z przeznaczeniem na prowadzenie działalności usługowo – handlowej. Natomiast dla nieruchomości o istotnym znaczeniu dla obsługi mieszkańców
i ruchu turystycznego mogą być ustalone stawki w sposób odmienny.
Zarząd Gminy Mysłakowice w uchwale nr 32/02 z dnia 25.06.2002 r. ustalił miesięczne stawki bazowe czynszu najmu 1m² powierzchni użytkowej obiektów o charakterze nierolniczym w wysokości 1,00 zł/m², a na 2008 r. stawka bazowa wynosi 1,12 zł/m2.
Mając na uwadze fakt, że budynki schronisk młodzieżowych wymagają dużych nakładów finansowych na ich modernizację proponuje się czynsz dzierżawy w wysokości 1,12 zł/m² powierzchni użytkowej budynków.
Wobec powyższego miesięczna stawka czynszu za dzierżawę budynków szkolnych schronisk młodzieżowych uzależniona będzie od powierzchni użytkowej i wynosi:
- w Strużnicy budynek o powierzchni 412 m2 x 1,12 zł/m2 = 461,44 zł, przyjęto 462 zł,
- w Bukowcu budynek o powierzchni 335,70 m2 x 1,12 zł/m2 = 375,98 zł, przyjęto 376 zł,
- w Szklarskiej Porębie budynek o powierzchni 250 m2 x 1,12 zł/m2 = 280 zł,
- w Karpaczu budynek o powierzchni 488,53 m2 x 1,12 zł/m2 = 547,15 zł przyjęto 548 zł.
Natomiast stawkę czynszu za dzierżawę gruntów przyjęto z zarządzenia Nr 0151/478/05 Burmistrza Szklarskiej Poręby z dnia 04.10.2005 r. w sprawie określenia minimalnych stawek czynszu za grunty komunalne w wysokości 0,12 zł/m2 miesięcznie, wobec czego wysokość czynszu wynosić będzie:
- w Strużnicy grunt o łącznej powierzchni 3684 m2 x 0,12 zł/m2 = 442,08 zł, przyjęto
442 zł,
- w Bukowcu grunt o powierzchni 3082 m2 x 0,12 zł/m2 = 369,84 zł, przyjęto 370 zł,
- w Szklarskiej Porębie grunt o powierzchni 1220 m2 x 0,12 zł/m2 = 146,40 zł, przyjęto
147 zł,
- w Karpaczu grunt o powierzchni 3691 m2 x 0,12 zł/m2 = 442,92 zł, przyjęto 443 zł.
Wobec powyższego miesięczna stawka czynszu za nieruchomości będące przedmiotem dzierżawy wynosić będzie:
- w Strużnicy – 904 zł + VAT,
- w Bukowcu – 746 zł + VAT,
- w Szklarskiej Porębie – 427 zł + VAT,
- w Karpaczu 991 zł + VAT.
Ponadto dzierżawca ponosić będzie wszystkie koszty związane z utrzymaniem obiektów oraz podatkiem od nieruchomości. Łączny dochód roczny z dzierżawy w/w obiektów wynosić będzie 36.816,00 zł + VAT.
Mając na uwadze powyższy stan prawny i faktyczny zasadne jest podjęcie przedmiotowej uchwały.
